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房产委托为什么需要公证,能在线办理吗?

2021-06-23 09:37:22
来源: 公证云
浏览量: 498


    在诸多的委托公证中,房产委托公证是其中比较常见的一种,因为涉及到重大的财产处分,委托他人代办如售房、抵押等需慎之又慎。然而,大多数人对于房产委托公证了解不多,今天小编通过几个问题来跟大家分享一下关于房产委托公证的那些事。


一、为什么需要办理房产委托公证

(1)委托是单方民事法律行为,即委托人单方签署委托书,受托人持委托书从事民事活动,而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一旦签署了委托书,特别是全权委托受托人办理所有事项,那么在办理过程中,委托人将失去对房屋的控制,而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。

(2)房产委托公证可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。

(3)有关部门为了保障产权人的利益,要求房产委托书经过合法的公证,方能认可使用。


二、房产委托公证是否可以在线办理

房产委托公证可通过微公证小程序零跑腿在线申办。


    与线下公证处办理不同的是,当事人除了需要准备公证材料之外,还需准备好远程视频公证的手机(如可进行摄像及通话的手机),如委托书需纸质签署,还需准备公证文书打印页、黑色签字笔、红色印泥等,以便于在远程视频公证时按公证员的提示操作。公证书出具之后公证书将采用邮寄方式送达,当事人全程无需到公证处,零接触完成房产委托公证的办理。



三、房产委托公证办理需要什么材料?

1、委托人的身份证明材料原件:身份证件、户口簿(集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件),人在海外的,还需提供护照(信息页及有效签证页);


2、房产证原件、认购书、商品房买卖合同、合同备案证明和购房发票等房产权利凭证;


3、委托书文本以及受托人的身份证件复印件;


4、委托人的婚姻状况证明


①已婚,提供结婚证;

②离婚后再婚,提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明;

③丧偶后未再婚,提供原结婚证、配偶死亡证明;



四、房产委托公证常见问题


(1)哪些人可以作为自己的受托人?

答:如果涉及处分房产的,如委托抵押、出售等,委托人和受托人之间需存在亲属关系,即父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女关系等。


(2)房贷还没还清,能委托他人代为出售吗?

答:办理涉及房产处分的委托,对于涉及房产抵押、解押、出售等环节的,应当分开办理,只能当前一个流程委托事项完成后,方可办理后面相关环节的委托公证。如果房产有贷款,可先办理委托他人代为清偿贷款手续的公证,将房屋贷款清偿、注销抵押登记后再办理出售房产手续。但委托给近亲属的,可一并委托办理。


(3)委托公证书丢失后,是否可以申请副本?

答:委托书公证为法律行为类公证,自公证书出具之日起不可以再添加副本,如果需要必须重新申请办理。


(4)受疫情影响,人在国外无法回国,是否可以通过远程办理房产委托公证?

答:可以,详情请参考 往期文章链接:惠侨惠民,海外华人也能在线办理委托公证!



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