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公证指南 >房产交易 > 房产公证需要多少钱,需要带什么材料?

房产公证需要多少钱,需要带什么材料?

2019-04-02 10:02:02
来源: 公证云
浏览量: 714


      房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。


      然而,不同的公证事项、在不同的地区,收费也是不一样的(具体可参考:公证处公证一次多少钱?),因此不可一概而论。一般来说,房产公证更多的是指房屋买卖合同公证,今天小编就以房屋买卖合同公证为例,分享下房产公证需要多少钱,公证的话需要准备哪些材料。


一、房屋买卖合同公证所需材料:

1、出卖人、买受人的身份证明材料原件:

①自然人提供身份证件、户口簿(集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件);

②法人提交法人资格证明(即营业执照、公司章程)和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章;

2、出卖人系自然人的,需提供婚姻状况证明(标的房产为夫妻共有财产的,需夫妻共同申办公证):

①已婚,提供结婚证;

②离婚后再婚,提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明;

③丧偶后未再婚,提供原结婚证、配偶死亡证明;

3、出卖人系法人的,需提供公司有权决策机构(股东会或董事会)出具的同意出售的会议决议;

4、房产证原件,若出售房产抵押在银行,应提供房产证复印件(银行盖章确认)及借款、抵押合同原件等相关证明材料;房产证尚未办理的,提供商品房合同、拆迁安置协议等房产权利凭证及交房通知书、房屋质量保证书等房产交付凭证;

5、买受人支付过房款的,提供相关收据或转账凭证;

6、房屋买卖合同(房屋买卖预约合同),公证处可提供代书;

7、出卖人、买受人委托他人办理公证的,还应提交经公证的授权委托书及代理人的身份证明;

8、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时,请根据公证员的要求补充证明材料。





二、房产公证需要多少钱(以北京市为例)


证明法律行为

(一)证明合同、协议

1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额

(1)500,000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;

(2)500,001元至5,000,000元部分,收取0.25%;

(3)5,000,001元至10,000,000元部分,收取0.2%;

(4)10,000,001元至20,000,000元部分,收取0.15%;

(5)20,000,001元至50,000,000元部分,收取0.1%;

(6)50,000,001元至100,000,000元部分,收取0.05%;

(7)100,000,001元以上部分,收取0.01%。


(摘选自:公证处收费标准及相关依据




三、其他可能产生的费用


房产公证不仅仅是需要公证费,在此之前,还需税费、土地让出金、工本费等,以房屋买卖为例如下:

1、税费:

住宅:涉及税费有营业增值税及其附加税、个人所得税、契税。约1%-9.6%;如果是非住宅,还有土地增值税、印花税。增值税及其附加、个税、土地增值税可视情况申请差额缴税。

影响因素:买卖双方名下住房数量、所交易房屋年限、面积、房屋登记用途、员房屋取得方式、原房屋取得凭证等。

对今后处置的影响:无

2、土地出让金及收益金:

可能有,约1.5%,主要看土地性质是出让还是划拨。

3、登记工本费:

住宅:80元/本;非住宅:550元/本。


4、公证费:

可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。


其他房产赠与、遗嘱所需费用请参考:https://www.egongzheng.com/article/259




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