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公证指南 >家庭财产分配 > 将房产留给子女有哪些方式,哪种最好?

将房产留给子女有哪些方式,哪种最好?

2019-03-29 09:36:32
来源: 明信微服务 - 中国公证网
浏览量: 1729


      很多人认为百年后,遗产就理所当然的归配偶或子女所有!实则不然,一个人若生前没订立过遗嘱、没有签订过遗赠扶养协议,那么百年以后,其生前所拥有的财产或相应权益就成为其遗产,其遗产应由其第一顺位法定继承人父母、配偶、子女继承。


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      那么,应该用什么样的方式将遗产留给后人呢?一般来说,遗产的处理方式主要有买卖、赠与、遗嘱或继承,这几种方式各有优缺,选择哪一种主要看当事人的情况和选择,接下来就由小编来给大家说说这几种方式的不同之处!



一、房产买卖


即是通过买卖的方式,来完成房产过户。

双方签订买卖合同,过户后产权发生转移;若子女已婚,子女作为买方已购买房产后,该房产为婚后共同财产。



可能产生的费用:


1、税费:

住宅:涉及税费有营业增值税及其附加税、个人所得税、契税。约1%-9.6%;如果是非住宅,还有土地增值税、印花税。增值税及其附加、个税、土地增值税可视情况申请差额缴税。

影响因素:买卖双方名下住房数量、所交易房屋年限、面积、房屋登记用途、员房屋取得方式、原房屋取得凭证等。

对今后处置的影响:无

2、土地出让金及收益金:

可能有,约1.5%,主要看土地性质是出让还是划拨。

3、登记工本费:

住宅:80元/本;非住宅:550元/本。


4、公证费:

可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。




二、赠与



双方签订赠与合同,过户后产权发生转移。

即使子女已婚,子女作为受赠人,父母可以选择只赠与给子女,作为子女婚后个人财产。


可能产生的费用:


1、税费:

直系亲属赠与:印花税契税,约3.1%;

非直系亲属赠与:增值税及其附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税,最高可达29.7%。


影响因素:赠与人与受赠人是否系直系亲属关系,所赠房产年限、房屋登记用途。


对今后处置的影响:受赠人系直系亲属的情况下,接受赠与后再出售该房产,若名下还有其他住房则可能产生20%个人所得税。


2、土地出让金及收益金

可能有,约1.5%,

影响因素:主要看土地性质是出让还是划拨。


3、登记工本费

住宅:80元/本;非住宅:550元/本。


4、公证费:

可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。



三、遗嘱


单方订立遗嘱,遗嘱未生效前产权不发生转移。立遗嘱人百年后遗嘱生效,遗嘱受益人需办理继承及过户手续后产权才发生转移。


即使子女已婚,子女作为受赠人,父母可以选择只赠与给子女,作为子女婚后个人财产。



可能产生的费用:


1、税费:无

对今后的处置的影响:

① 遗嘱生效后,遗嘱受益人需要办理继续手续,继承房产按0.05%缴纳印花税。

② 继承房产后再出售该房产,若该房产在继承前未满5年且受益人名下还有其他住房,则可能产生20%个人所得税。


2、土地出让金及收益金:无

3、登记工本费:无

4、公证费:

可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。



综上所述

买卖

适合给培养孩子独立性或者需要钱养老的父母

优势:税收简单,产权清晰,现在房屋的所有权就发生转移。劣势:若子女已婚,无法指定只卖给子女,作为其个人财产。

赠与

优势:直系亲属间的赠与税收较少,父母可以指定赠与给子女个人,作为其个人财产;房屋的所有权即可发生转移;经公证后的赠与合同不可随意撤销。

劣势:受赠所得房产再进行出售可能产生个人所得税。

遗嘱

优势:办理公证遗嘱成本较低,暂不产生税收;遗嘱生效前,立遗嘱人可以更改;可以将遗产指定给子女所有,作为子女的个人财产;遗嘱未生效之前,房屋所有权没有发生转移。

劣势:遗嘱生效后,子女还需办理继承手续,继承后再出售时,可能产生个人所得税。



    很多时候我们处分的不仅仅是财产,更多时候也是一种情感,生而为人谁都知道钱财乃身外物,但为人父母,却又总觉得给子女的还不够多。



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