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公证指南 >房产交易 > 购买的二手房只公证没过户,有风险吗?

购买的二手房只公证没过户,有风险吗?

2020-03-09 10:48:14
来源: 公证云
浏览量: 1340


案例

    2年前买的二手房。款已付清,公证过了,有中介。没过户,两证和公证书都在我这里,我想等5年后再过户,请问有没有对我不利的地方?还有就是国5条,会对以后过户有影响吗?



解析


    房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:


1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。


2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。


3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。




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