1、上述案例中办理委托出售房屋应当是应担保公司要求（以委托售房的方式实现其追偿权）。实践中，借款人违约的，虽然有房屋抵押，但是银行为求效率，通常以追究担保公司担保责任的方式实现自己的债权。而担保公司为了保护其利益，常采用售房委托公证的方式实现其债权以避免诉累，这就是典型的担保性委托。

2、担保性委托书一般由资金出借人在向借款人放贷的同时，要求借款人到公证机构申请办理委托书公证，内容为全权委托出借人或出借人指定的人代为出售其房产，委托权限含签订买卖合同、办理房产交易过户、领取售房款等。

3、 以担保性委托方式追偿债务的，一方面，债权人可以不经协商直接出售委托人的房产以实现其债权，对于利益冲突的双方来讲，委托人的合法权益容易受到侵害，一定程度上该委托书成为委托人的“卖身契”；另一方面，委托人并无担保的意思表示，而且也可以随时撤销委托，债权人采取此种方式也存在极大风险。

4、对于公证机构而言，担保性委托书的当事人之间不仅缺乏基本的信任关系，而且存在利益冲突，该类委托大多是显失公平的，其法律效力缺乏有效支撑。这种委托书，很容易侵犯委托人（债务人）的合法利益，也不能有效保障债权人的债权，极易引发纠纷。

因此，对以担保借贷为目的的委托书公证，公证机构建议当事人不要办理。

提示：如果说是与借贷合同一起签署的委托书，可视作担保性委托；但如果说是借贷双方已经发生，并且借款方明确还不上钱的情况下，双方一致同意卖房还债（自己处置比通过法院执行等程序要快速便捷），则不应视为担保性委托，因为此时确实是委托人要卖房的真实意思表示。