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公证指南 >家庭财产分配 > 将房产过户给子女,应该选择哪种方式?

将房产过户给子女,应该选择哪种方式?

2020-06-03 09:43:57
来源: 公证云
浏览量: 396


      父母把房子过户给子女是我国很普遍的一种现象,但是如何避免家庭房产纠纷,选择正确、合理的房屋过户方式。一般来说,父母将房屋过户给子女主要有三种方式:继承、赠与,以及买卖。


继承过户

    子女以继承方式获得父母的房屋的适用前提是在父母百年(去世)之后,采用该方式过户需先到房屋所在地的公证机构办理继承公证,再持身份证、户口簿、产权证、继承公证书等相关材料到房管局过户。

(继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承;其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。)


办理房屋继承公证,需要提供以下材料:

1、已故产权人的死亡证明(户籍注销证明);

2、已故产权人的亲属关系证明,已故的亲属需注明死亡的情况(如时间)或另行提供死亡证明材料。亲属关系的证明范围包括:已故产权人的父母、配偶、子女。

3、在世继承人(即已故产权人的在世父母、配偶、子女)的身份证、户口本。

4、产权证。

5、继承人、放弃继承人均需到本处签名,放弃继承人不能来本处的,需在当地公证处办理放弃继承权声明书公证。



赠与过户

    父母若要将房屋赠与子女,双方持身份证、户口簿、结婚证、亲属关系证明、产权证等相关材料到房管局办理赠与过户事宜。



我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。


2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。


3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。


5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。



买卖过户

    父母若要采用买卖方式将房屋过户至子女名下,双方持身份证、户口簿、结婚证、产权证等相关材料到房管局办理买卖过户事宜。

父母将房子“卖”给子女,其实质就是属于二手房交易, 办理二手房过户手续,主要有以下四个步骤: 

(一)买卖双方订立买卖合同。

(二)接受房地产交易管理部门的审查。

(三)立契过户。

(四)办理产权转移过户手续。



      因此,为了避免家庭房产纠纷,父母应选择合理、合法的方式将房子过户给子女。



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