（继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。）

办理房屋继承公证，需要提供以下材料：

1、已故产权人的死亡证明（户籍注销证明）；

2、已故产权人的亲属关系证明，已故的亲属需注明死亡的情况（如时间）或另行提供死亡证明材料。亲属关系的证明范围包括：已故产权人的父母、配偶、子女。

3、在世继承人（即已故产权人的在世父母、配偶、子女）的身份证、户口本。

4、产权证。

5、继承人、放弃继承人均需到本处签名，放弃继承人不能来本处的，需在当地公证处办理放弃继承权声明书公证。

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书 （五）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

父母将房子“卖”给子女，其实质就是属于二手房交易， 办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤： 

（一）买卖双方订立买卖合同。

（二）接受房地产交易管理部门的审查。

（三）立契过户。

（四）办理产权转移过户手续。