解析：

一、《物权法》第一百九十四条、第一百九十九条、《担保法》第五十四条和《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第七十五条至第七十八条均对此问题做出了明确的规定。

二、显然，抵押有效，因为《担保法》中有关于同一物上抵押权实现先后次序的规定，所以当事人在明确了解了后一个抵押权实现的法律风险后，可以申请办理公证。