很多人认为百年后，遗产就理所当然的归配偶或子女所有！实则不然，一个人若生前没订立过遗嘱、没有签订过遗赠扶养协议，那么百年以后，其生前所拥有的财产或相应权益就成为其遗产，其遗产应由其第一顺位法定继承人父母、配偶、子女继承。
那么，应该用什么样的方式将遗产留给后人呢？一般来说，遗产的处理方式主要有买卖、赠与、遗嘱或继承，这几种方式各有优缺，选择哪一种主要看当事人的情况和选择，接下来就由小编来给大家说说这几种方式的不同之处！
即是通过买卖的方式，来完成房产过户。
双方签订买卖合同，过户后产权发生转移；若子女已婚，子女作为买方已购买房产后，该房产为婚后共同财产。
1、税费
住宅：涉及税费有营业增值税及其附加税、个人所得税、契税。约1%-9.6%；如果是非住宅，还有土地增值税、印花税。增值税及其附加、个税、土地增值税可视情况申请差额缴税。
影响因素：买卖双方名下住房数量、所交易房屋年限、面积、房屋登记用途、员房屋取得方式、原房屋取得凭证等。
对今后处置的影响：无
2、土地出让金及收益金
可能有，约1.5%，主要看土地性质是出让还是划拨。
3、登记工本费
住宅：80元/本；非住宅：550元/本。
4、公证费
可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。
双方签订赠与合同，过户后产权发生转移。
即使子女已婚，子女作为受赠人，父母可以选择只赠与给子女，作为子女婚后个人财产。
1、税费
直系亲属赠与：印花税契税，约3.1%；
非直系亲属赠与：增值税及其附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税，最高可达29.7%。
影响因素：赠与人与受赠人是否系直系亲属关系，所赠房产年限、房屋登记用途。
对今后处置的影响：受赠人系直系亲属的情况下，接受赠与后再出售该房产，若名下还有其他住房则可能产生20%个人所得税。
2、土地出让金及收益金
可能有，约1.5%，
影响因素：主要看土地性质是出让还是划拨。
3、登记工本费
住宅：80元/本；非住宅：550元/本。
4、公证费
可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。
单方订立遗嘱，遗嘱未生效前产权不发生转移。立遗嘱人百年后遗嘱生效，遗嘱受益人需办理继承及过户手续后产权才发生转移。
即使子女已婚，子女作为受赠人，父母可以选择只赠与给子女，作为子女婚后个人财产。
1、税费：无
对今后的处置的影响：
① 遗嘱生效后，遗嘱受益人需要办理继承手续，继承房产按0.05%缴纳印花税。
② 继承房产后再出售该房产，若该房产在继承前未满5年且受益人名下还有其他住房，则可能产生20%个人所得税。
2、土地出让金及收益金：无
3、登记工本费：无
4、公证费：
可自由选择是否进行公证。若选择办理公证会产生相应的公证费。
终上所述：
买卖
适合给培养孩子独立性或者需要钱养老的父母
优势：税收简单，产权清晰，现在房屋的所有权就发生转移。
劣势：若子女已婚，无法指定只卖给子女，作为其个人财产。
赠与
优势：直系亲属间的赠与税收较少，父母可以指定赠与给子女个人，作为其个人财产；房屋的所有权即可发生转移；经公证后的赠与合同不可随意撤销。
劣势：受赠所得房产再进行出售可能产生个人所得税。
遗嘱
优势：办理公证遗嘱成本较低，暂不产生税收；遗嘱生效前，立遗嘱人可以更改；可以将遗产指定给子女所有，作为子女的个人财产；遗嘱未生效之前，房屋所有权没有发生转移。
劣势：遗嘱生效后，子女还需办理继承手续，继承后再出售时，可能产生个人所得税。
很多时候我们处分的不仅仅是财产，更多时候也是一种情感，生而为人谁都知道钱财乃身外物，但为人父母，却又总觉得给子女的还不够多。
闽公网安备35020302028619号
